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我们作为纳税人在购物的过程中,其实已经缴纳了税款。只不过由于大部分税款,已经在总价款之内了,我们对此没有感觉罢了!
下面虎虎就来说说我们买第二套房的涉税问题。
买第二套房子时,涉及的税款有增值税、契税、印花税以及土地增值税。具体计算方法如下:
根据《增值税暂行条例》的相关规定可知,应纳增值税=计税依据*税率。对于购买房产来说,增值税的税率是9%。
例如,虎虎花了218万,购买了家庭的第二套住房。
需要缴纳的增值税=218/(1 9%)*9%=18万。
当然,由于这18万已经在我们买房的总价款里面了,我们不需要自己亲自向税务机关缴纳。
根据《契税法》相关规定可知,应纳契税=计税依据*税率。
对于买房来说,第二套的优惠力度没有第一套大。具体来说,第二套房契税的税率为1%或2%。
到底是1%还是2%,需要根据实际情况而定。下面虎虎会用实际的案列进行举例说明的,这里就不赘述了。
按照规定买房也是需要缴纳印花税和土地增值税的,但是这两项税种,现在已经暂免征收了。所以具体的计算方法,这里就不再赘述了!
住房面积小于等于90平方时,税率减按1%计算契税;大于90平方时,税率减按1.5%计算。
例如,虎虎花了2180000,购买了家庭的唯一住房。
住房的面积为90平方时,虎虎需要缴纳的契税=2180000/(1 9%)*1%=20000。
住房的面积为91平方时,虎虎需要缴纳的契税=2180000/(1 9%)*1.5%=30000。
当然,这是比较极端的情况。不过,正常的情况下,如果购房面积在90平方左右,还是建议购买小于90平方的住房。毕竟少一平方,除了房款会少一些,契税也会节省不少。
个人在有住房的基础之上,再购买第二套住房,住房面积小于等于90平方时,税率减按1%;住房面积大于90平方时,税率减按2%计算。
例如,虎虎花了4360000,购买了家庭的第二套住房。
住房的面积为90平方时,虎虎需要缴纳的契税=4360000/(1 9%)*1%=40000。
住房的面积为91平方时,虎虎需要缴纳的契税=4360000/(1 9%)*2%=80000。
当然,在真实的情况下,在住房面积大一个平方时,除了契税的税率过高1%,房子的总价款也会增高的。
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